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Critères d'acceptation

AssurLife

Les critères d'acceptation sont mis en place par les instituts financiers afin de savoir s'ils peuvent vous accorder le prêt et si vous pouvez assurer les charges. La règle est que les charges liées à votre logement ne devraient pas dépasser 1/3 de votre revenu brut. Les critères d'acceptations sont une règle de sécurité afin de savoir si un institut financier peut vous accorder un prêt hypothécaire.

Ces critères tiennent comptent de plusieurs éléments:

Les taux d'intérêts (moyenne Suisse = 5%),

L'amortissement minimum = le remboursement minimum de votre dette,

Les charges (électricité, chauffage, taxes, entretien du bâtiment, assurances… moyenne Suisse 1%).

Base de calcul:

Valeur ou prix d'achat du bien immobilier: 1'000'000 CHF

Fonds propres 20%: 200'000 CHF

Crédit hypothécaire: 800'000 CHF

Frais de notaire, mutation 5%: 50'000 CHF

Exemple de critères d'acceptation:

Intérêts du crédit hypothécaire : (800'000 x 5%) = 40'000 CHF

Amortissement 1% de la dette: (800'000 x 1%) = 8'000 CHF

Frais 1% de la valeur du bien :(1'000'000 x 1%) = 10'000 CHF

Leasing: 4'600 CHF

Crédit privé: 0 CHF

Total des charges annuelles: 62'600 CHF

Le total des charges ne doit pas dépasser 33% de votre revenu brute ! Soit :

62'600 / 33 x 100 = 189'696,97 CHF Votre revenu brut doit être au minimum de 189'697 CHF

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